De conformidad con el producto 1556 del Código Civil, si el arrendador o el arrendatario infringen las obligaciones a que mencionan los productos precedentes, tienen la posibilidad de pedir la resolución del contrato y la indemnización de daños y perjuicios, o solo esta última, acatando el contrato que existe.
De forma frecuente observamos la regla de que los «dueños capaces» no devuelven el dinero del depósito en el final del contrato. Tendemos a clasificar a estos dueños como especuladores, que se quedan con dinero que no les forma parte.
FIANZA
¿De qué forma eludir que el dueño retenga la fianza?
Para eludir que el arrendador retenga la cantidad depositada en garantía, es primordial vaticinar.
Eso quiere decir que debe empezar a catalogar todas y cada una de las pruebas que comentamos en la sección previo que se tienen la posibilidad de utilizar para probar que se han cumplido todos y cada uno de los objetivos del contrato antes de salir de la vivienda y la fecha de distribución de la posesión al Dueño.
¿Qué hace el dueño con la fianza del alquiler?
En situaciones normales, el arrendador está obligado a devolver la fianza al arrendatario una vez devueltas las llaves y comprobado el estado impecable de la vivienda, tal como todos y cada uno de los costos de luz, agua, etcétera. comprado.
Pero en caso de que el inquilino abandone la vivienda antes de tiempo, se va a deber llegar a un convenio entre las dos partes si esta situación no está sosprechada en el contrato. El arrendatario debe mostrar precisamente sus fundamentos y buscar una solución amistosa con el arrendador. En cualquier caso, el dueño puede reclamar daños y perjuicios por el incumplimiento y quedarse con la fianza si no hay fundamentos lícitos.
Fundamentos de pérdida de la fianza
Caso de que usted como inquilino no cumpla con el contrato de alquiler, el arrendador tiene derecho cualquier ocasión a retener la fianza y, en su caso, a te deje antes que concluyan los seis meses vas a deber abonar una indemnización por incumplimiento de contrato.
Si el contrato se ha festejado y el arrendador todavía retiene el depósito, esto puede deberse a las próximas causas:
Paso 4 – Reclamar el depósito por medio de métodos judiciales
En este En el caso de que el dueño se niegue a devolver la fianza de alquiler, más allá de que ha cumplido con todas y cada una de las obligaciones del inquilino y no se han provocado daños a la propiedad, esto puede reclamarse frente a los tribunales. Para esto es esencial dar el fax de oficina citado en el paso previo. Este archivo nos deja acreditar el envío de la reclamación de la fianza del alquiler.
Hasta una renta de 6.000 euros la negociación se hace de palabra y con una renta de hasta 2.000 euros es viable la comparecencia de letrado. En cambio, si la renta sobrepasa los 6.000€, posiblemente se haga un debido desarrollo, en el que no se conseguirá la resolución en el instante como se hace en la oral.
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